高雄市三民區建國三路245號2F/15F
2020-05-12 實價登錄成交明細
成交總價 715 萬 22.9 萬/坪 × 31.28 坪
權狀坪數31.28 坪
主建物12.94 坪
公設比36.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 31.28 坪
└ 主建物 12.94 坪
└ 公設等 18.34 坪
土地持分 2.23 坪
0 坪31.28 坪
土地坐落 中華段二小段 1403 地號
價格拆解
成交總價715 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價525 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 26.1
建國三路中位 21.5
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 12%比建國三路中位 高 7%比三民區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交715 萬
+42%
2026 年推估1,013 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。