高雄市鳳山區南正一路70號
2019-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 17 萬/坪 × 52.84 坪
權狀坪數52.84 坪
主建物39.93 坪
公設比24.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 52.84 坪
└ 主建物 39.93 坪
└ 公設等 12.91 坪
土地持分 8.3 坪
0 坪52.84 坪
土地坐落 五甲段 1044 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 18.9
南正一路中位 12.8
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 10%比南正一路中位 高 33%比鳳山區 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交900 萬
+54%
2026 年推估1,383 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 483 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態店面(店鋪)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。