高雄市鳳山區建國路三段310號12F/14F
2024-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,220 萬 28.6 萬/坪 × 42.65 坪
權狀坪數42.65 坪
主建物21.7 坪
公設比31.6%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 42.65 坪
└ 主建物 21.7 坪
└ 公設等 20.95 坪
土地持分 6.63 坪
0 坪42.65 坪
土地坐落 大貝湖段 133 地號
價格拆解
成交總價1,220 萬
扣車位後房價1,220 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 16.8
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 70%比建國路三段中位 高 70%比鳳山區 2024 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,220 萬
-7%
2026 年推估1,139 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）976 萬
每月月付36,565 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台增建、建商統一二次施工。含裝潢費；陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。