高雄市楠梓區右昌街419號6F/8F
2018-11-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 380 萬 4.1 萬/坪 × 92.17 坪
權狀坪數92.17 坪
主建物66.27 坪
公設比6.9%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 92.17 坪
└ 主建物 66.27 坪
└ 公設等 25.9 坪
土地持分 15.25 坪
0 坪92.17 坪
土地坐落 右昌段七小段 936 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價380 萬
扣車位後房價380 萬
單價 4.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.1 萬/坪
本筆成交 4.1
本棟中位 7.7
右昌街中位 23
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 47%比右昌街中位 低 82%比楠梓區 2018 年中位 低 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交380 萬
+78%
2026 年推估678 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見使用執照
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。