高雄市楠梓區惠義街10號12F/15F
2019-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 735 萬 16.9 萬/坪 × 43.75 坪
權狀坪數43.75 坪
主建物19.14 坪
公設比34.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 43.75 坪
└ 主建物 19.14 坪
└ 公設等 24.61 坪
土地持分 6.63 坪
0 坪43.75 坪
土地坐落 惠民段 63 地號
價格拆解
成交總價735 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價645 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 16.9
惠義街中位 17.4
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 0%比惠義街中位 低 3%比楠梓區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交735 萬
+74%
2026 年推估1,279 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 544 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-21 8F/15F 3房2廳2衛 · 43.75 坪 16.9 萬/坪總 741 萬 2025-05-21 7F/15F 3房2廳2衛 · 43.75 坪 16.8 萬/坪總 736 萬 2020-07-22 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.75 坪 18 萬/坪總 775 萬 2020-07-04 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.75 坪 16.9 萬/坪總 732 萬 2020-06-19 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.75 坪 17 萬/坪總 737 萬 2020-06-13 5F/15F 3房2廳2衛 · 43.75 坪 17.3 萬/坪總 750 萬 2020-03-08 10F/15F 3房2廳2衛 · 43.75 坪 16.8 萬/坪總 730 萬 2020-03-01 2F/15F 3房2廳2衛 · 43.75 坪 16.8 萬/坪總 728 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。