高雄市鳥松區澄湖路176巷22號
2021-07-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,700 萬 20 萬/坪 × 135.19 坪
權狀坪數135.19 坪
主建物112.07 坪
公設比11.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 135.19 坪
└ 主建物 112.07 坪
└ 公設等 23.12 坪
土地持分 60.98 坪
0 坪135.19 坪
土地坐落 育才段 135-22 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
澄湖路中位 15.1
鳥松區 2021 年中位 21.2
比澄湖路中位 高 32%比鳥松區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,700 萬
+25%
2026 年推估3,375 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 675 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本標的目前有滲漏水、三樓地磚彭管及電梯久未使用之情形，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，買方同意自行修繕及負擔所需費用。賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。陽台外推；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。