高雄市小港區山明路166號4F/15F
2021-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 18.9 萬/坪 × 25.91 坪
權狀坪數25.91 坪
主建物15.31 坪
公設比30.5%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 25.91 坪
└ 主建物 15.31 坪
└ 公設等 10.6 坪
土地持分 3.73 坪
0 坪25.91 坪
土地坐落 宏明段 441 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 19.8
山明路中位 18.1
小港區 2021 年中位 18.7
比本棟中位 低 5%比山明路中位 高 4%比小港區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交490 萬
+35%
2026 年推估662 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-31 13F/15F 2房2廳2衛 · 33.3 坪 25.5 萬/坪總 850 萬 2024-02-08 3F/15F 2房1廳1衛 · 27.26 坪 23.8 萬/坪總 650 萬 2023-12-20 13F/15F 3房2廳2衛 · 57.21 坪 25 萬/坪總 1,430 萬 2023-04-17 12F/15F 4房2廳2衛 · 57.21 坪 24.5 萬/坪總 1,400 萬 2022-07-13 8F/15F 4房2廳2衛 · 57.21 坪 24.8 萬/坪總 1,420 萬 2022-05-28 8F/15F 3房2廳2衛 · 33.3 坪 26.7 萬/坪總 888 萬 2021-09-17 4F/15F 3房2廳2衛 · 40.98 坪 19.8 萬/坪總 810 萬 2021-09-01 4F/15F 2房2廳1衛 · 29.9 坪 19.6 萬/坪總 585 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。