高雄市鳳山區建國路三段330號9F/14F

2018-12-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,016 萬 15.9 萬/坪 × 64.09 坪

權狀坪數64.09 坪

主建物35.34 坪

公設比31.1%

當時屋齡13 年

這筆買到什麼

建物 64.09 坪

└ 主建物 35.34 坪

└ 公設等 28.75 坪

土地持分 10.8 坪

0 坪64.09 坪

土地坐落 大貝湖段 133 地號

價格拆解

成交總價1,016 萬

扣車位後房價1,016 萬

單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪

本筆成交 15.9

本棟中位 16

建國路三段中位 16.9

鳳山區 2018 年中位 17

比本棟中位低 1%比建國路三段中位低 6%比鳳山區 2018 年中位低 6%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,016 萬

+62%

2026 年推估1,645 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 629 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）203 萬

貸款（8 成）813 萬

每月月付30,451 元

30 年總利息283 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層9F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材見其他登記事項

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。