高雄市鳳山區文鳳路93號15F/15F
2019-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 22.6 萬/坪 × 32.48 坪
權狀坪數32.48 坪
主建物13.16 坪
公設比36.2%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 32.48 坪
└ 主建物 13.16 坪
└ 公設等 19.32 坪
土地持分 4.21 坪
0 坪32.48 坪
土地坐落 大貝湖段 111 地號
價格拆解
成交總價730 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價560 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 20.8
文鳳路中位 21.6
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 9%比文鳳路中位 高 5%比鳳山區 2019 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交730 萬
+54%
2026 年推估1,122 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：112.06.29轉讓。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。