高雄市鳳山區建國路一段7巷60號
2021-06-02 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 21.1 萬/坪 × 36.33 坪
權狀坪數36.33 坪
主建物22.52 坪
公設比30.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 36.33 坪
└ 主建物 22.52 坪
└ 公設等 13.81 坪
土地持分 10.45 坪
0 坪36.33 坪
土地坐落 埤頂段 1231-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價765 萬
扣車位後房價765 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 21.1
建國路一段中位 14.1
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比建國路一段中位 高 50%比鳳山區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交765 萬
+32%
2026 年推估1,010 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
建國路一段31巷137號 14.4 萬/坪 建國路一段53巷97號 16.3 萬/坪 建國路一段61號 15 萬/坪 建國路一段53巷131之4號 19.1 萬/坪 建國路一段67巷34號 13.1 萬/坪 建國路一段53巷125之5號 12 萬/坪 建國路一段289巷3號 15.1 萬/坪 建國路一段53巷139弄36號 13.5 萬/坪 建國路一段7巷20號 24.5 萬/坪 建國路一段7巷10號 52.3 萬/坪 建國路一段325巷6號 24.8 萬/坪 建國路一段522巷35弄10之3號 11.7 萬/坪 建國路一段31巷57號 29.8 萬/坪 建國路一段53巷125之4號 17.9 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。