高雄市鼓山區龍德路369之12號4F/19F
2022-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,078 萬 46.5 萬/坪 × 23.19 坪
權狀坪數23.19 坪
主建物12.99 坪
公設比33.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 23.19 坪
└ 主建物 12.99 坪
└ 公設等 10.2 坪
土地持分 1.54 坪
0 坪23.19 坪
土地坐落 龍中段 94 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.5 萬/坪
本筆成交 46.5
本棟中位 49.5
龍德路中位 23.1
鼓山區 2022 年中位 29.8
比本棟中位 低 6%比龍德路中位 高 101%比鼓山區 2022 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,078 萬
+14%
2026 年推估1,228 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）862 萬
每月月付32,309 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-21 16F/19F 1房1廳1衛 · 33.03 坪 50.6 萬/坪總 1,401 萬 2023-09-19 11F/19F 1房1廳1衛 · 33.03 坪 49.8 萬/坪總 1,381 萬 2023-09-16 18F/19F 1房1廳1衛 · 23.19 坪 51.1 萬/坪總 1,186 萬 2023-09-02 14F/19F 1房1廳1衛 · 23.19 坪 49.8 萬/坪總 1,155 萬 2023-08-10 10F/19F 1房1廳1衛 · 33.03 坪 49.5 萬/坪總 1,322 萬 2023-07-28 13F/19F 1房1廳1衛 · 33.03 坪 49.8 萬/坪總 1,333 萬 2023-06-22 15F/19F 1房1廳1衛 · 23.19 坪 50.2 萬/坪總 1,163 萬 2023-05-10 6F/19F 1房1廳1衛 · 23.19 坪 48.6 萬/坪總 1,126 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。