高雄市楠梓區德民路1212號
2019-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 18.6 萬/坪 × 63.29 坪
權狀坪數63.29 坪
主建物37.81 坪
公設比22.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 63.29 坪
└ 主建物 37.81 坪
└ 公設等 25.48 坪
土地持分 12.29 坪
0 坪63.29 坪
土地坐落 高昌段 380 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,180 萬
扣車位後房價1,180 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 14.7
德民路中位 14.8
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 27%比德民路中位 高 26%比楠梓區 2019 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,180 萬
+75%
2026 年推估2,061 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 881 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-09 12F/15F 4房2廳2衛 · 61.09 坪 25.1 萬/坪總 1,530 萬 2020-03-01 11F/15F 4房2廳2衛 · 61.09 坪 16.5 萬/坪總 1,010 萬 2020-02-08 14F/15F 4房2廳3衛 · 61.09 坪 14.6 萬/坪總 890 萬 2018-03-07 15F/15F 3房2廳2衛 · 61.09 坪 14.6 萬/坪總 890 萬 2016-11-30 10F/15F 4房2廳2衛 · 61.09 坪 14.7 萬/坪總 900 萬 2014-03-19 2F/15F 4房2廳2衛 · 61.09 坪 14.2 萬/坪總 870 萬 2013-12-30 3F/15F 4房2廳2衛 · 61.09 坪 14.8 萬/坪總 902 萬 2013-10-15 10F/15F 4房2廳2衛 · 61.09 坪 17.2 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。