高雄市楠梓區楠盛街112號15F/15F
2021-07-16 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 12.6 萬/坪 × 33.31 坪
權狀坪數33.31 坪
主建物22.08 坪
公設比24%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 33.31 坪
└ 主建物 22.08 坪
└ 公設等 11.23 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪33.31 坪
土地坐落 清豐段 421 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 13.1
楠盛街中位 12.4
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 4%比楠盛街中位 高 2%比楠梓區 2021 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交420 萬
+43%
2026 年推估600 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-09 12F/15F 3房2廳2衛 · 41.07 坪 18.8 萬/坪總 770 萬 2023-11-20 15F/15F 3房2廳2衛 · 41.07 坪 20 萬/坪總 823 萬 2023-08-29 15F/15F 3房2廳2衛 · 41.07 坪 18.3 萬/坪總 750 萬 2022-06-10 15F/15F 3房2廳2衛 · 41.07 坪 18.8 萬/坪總 770 萬 2022-03-01 15F/15F 3房2廳2衛 · 33.31 坪 13.1 萬/坪總 436 萬 2020-11-14 8F/15F 3房2廳2衛 · 33.54 坪 9.4 萬/坪總 315 萬 2020-09-12 15F/15F 3房2廳2衛 · 33.31 坪 10.9 萬/坪總 363 萬 2017-05-30 15F/15F 3房1廳2衛 · 33.31 坪 10.5 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。