高雄市鳳山區七聖街138號4F/8F
2021-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 485 萬 12.2 萬/坪 × 39.8 坪
權狀坪數39.8 坪
主建物23.55 坪
公設比32.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 39.8 坪
└ 主建物 23.55 坪
└ 公設等 16.25 坪
土地持分 4.36 坪
0 坪39.8 坪
土地坐落 七老爺段 1234 地號
價格拆解
成交總價485 萬
扣車位後房價485 萬
單價 12.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 12.2
七聖街中位 14.9
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比七聖街中位 低 18%比鳳山區 2021 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交485 萬
+30%
2026 年推估629 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）97 萬
貸款（8 成）388 萬
每月月付14,536 元
30 年總利息135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。