高雄市楠梓區德民路78號23F/23F
2020-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 970 萬 19.8 萬/坪 × 48.97 坪
權狀坪數48.97 坪
主建物22.67 坪
公設比35%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 48.97 坪
└ 主建物 22.67 坪
└ 公設等 26.3 坪
土地持分 4.38 坪
0 坪48.97 坪
土地坐落 和平段四小段 15 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價970 萬
扣車位後房價970 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 17.9
德民路中位 14.8
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 11%比德民路中位 高 34%比楠梓區 2020 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交970 萬
+68%
2026 年推估1,628 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 658 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-27 13F/23F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 30.3 萬/坪總 1,485 萬 2026-03-03 20F/23F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 28.8 萬/坪總 1,410 萬 2021-09-22 2F/23F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 18 萬/坪總 880 萬 2021-02-04 15F/23F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 20.9 萬/坪總 1,025 萬 2020-10-29 4F/23F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 16.3 萬/坪總 798 萬 2020-09-14 3F/23F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 15.9 萬/坪總 780 萬 2020-09-11 21F/23F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 19.3 萬/坪總 945 萬 2020-09-06 14F/23F 3房2廳2衛 · 48.97 坪 17.9 萬/坪總 875 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。