高雄市楠梓區惠正街136號6F/14F
2021-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 665 萬 20.5 萬/坪 × 30.44 坪
權狀坪數30.44 坪
主建物12.21 坪
公設比37%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 30.44 坪
└ 主建物 12.21 坪
└ 公設等 18.23 坪
土地持分 3.84 坪
0 坪30.44 坪
土地坐落 惠民段 19 地號
價格拆解
成交總價665 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價490 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 21.1
惠正街中位 21.1
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 3%比惠正街中位 低 3%比楠梓區 2021 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交665 萬
+42%
2026 年推估947 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-07-18 14F/14F 2房1廳1衛 · 23.92 坪 36 萬/坪總 860 萬 2024-06-11 2F/14F 2房2廳1衛 · 23.92 坪 34.4 萬/坪總 822 萬 2024-02-21 12F/14F 2房1廳1衛 · 23.92 坪 29.9 萬/坪總 715 萬 2022-07-08 3F/14F 2房2廳1衛 · 23.92 坪 28.9 萬/坪總 690 萬 2021-11-03 14F/14F 2房2廳1衛 · 23.92 坪 21.2 萬/坪總 508 萬 2021-10-30 11F/14F 2房2廳1衛 · 30.44 坪 20.6 萬/坪總 657 萬 2021-10-07 8F/14F 2房2廳1衛 · 23.92 坪 21.1 萬/坪總 504 萬 2021-09-24 4F/14F 2房2廳1衛 · 23.92 坪 20.5 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。