高雄市楠梓區大學二十一路22號15F/15F
2023-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,198 萬 30.3 萬/坪 × 39.04 坪
權狀坪數39.04 坪
主建物17.82 坪
公設比38%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.04 坪
└ 主建物 17.82 坪
└ 公設等 21.22 坪
土地持分 4.48 坪
0 坪39.04 坪
土地坐落 援中段二小段 45 地號
價格拆解
成交總價1,198 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,018 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 30.1
大學二十一路中位 27
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 1%比大學二十一路中位 高 12%比楠梓區 2023 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,198 萬
+10%
2026 年推估1,320 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）814 萬
每月月付30,511 元
30 年總利息284 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-25 6F/15F 2房2廳2衛 · 39.04 坪 30.2 萬/坪總 1,180 萬 2024-01-11 12F/15F 2房2廳2衛 · 39.04 坪 30.6 萬/坪總 1,208 萬 2023-12-14 11F/15F 2房2廳2衛 · 39.04 坪 30.3 萬/坪總 1,192 萬 2023-12-11 14F/15F 2房2廳2衛 · 39.04 坪 30.4 萬/坪總 1,188 萬 2023-11-23 3F/15F 2房2廳2衛 · 39.04 坪 28.6 萬/坪總 1,135 萬 2023-11-18 2F/15F 2房2廳2衛 · 39.04 坪 28.6 萬/坪總 1,135 萬 2023-11-17 9F/15F 2房2廳2衛 · 39.04 坪 30.1 萬/坪總 1,186 萬 2023-11-11 4F/15F 2房2廳2衛 · 39.04 坪 28.3 萬/坪總 1,125 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。