高雄市楠梓區德民路450之2號7F/15F
2018-05-03 實價登錄成交明細
成交總價 488 萬 13.5 萬/坪 × 36.03 坪
權狀坪數36.03 坪
主建物22.06 坪
公設比33.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 36.03 坪
└ 主建物 22.06 坪
└ 公設等 13.97 坪
土地持分 3.75 坪
0 坪36.03 坪
土地坐落 和平段五小段 269 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 14.4
德民路中位 14.8
楠梓區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 低 6%比德民路中位 低 9%比楠梓區 2018 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交488 萬
+78%
2026 年推估871 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 383 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-03-23 3F/15F 2房2廳2衛 · 36.03 坪 26.9 萬/坪總 968 萬 2024-01-19 11F/15F 3房2廳2衛 · 39.19 坪 26.3 萬/坪總 1,030 萬 2022-01-21 11F/15F 3房2廳2衛 · 39.19 坪 23.6 萬/坪總 925 萬 2019-10-18 8F/15F 2房2廳2衛 · 39.19 坪 14 萬/坪總 550 萬 2019-02-28 10F/15F 2房2廳1衛 · 39.19 坪 14.4 萬/坪總 565 萬 2012-08-15 14F/15F 2房2廳2衛 · 39.19 坪 13.7 萬/坪總 535 萬 2012-07-29 12F/15F 3房2廳2衛 · 39.19 坪 12 萬/坪總 470 萬 2012-07-17 15F/15F 3房2廳2衛 · 39.19 坪 13.3 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。