高雄市楠梓區惠正街116號2F/14F
2021-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 472 萬 20 萬/坪 × 23.63 坪
權狀坪數23.63 坪
主建物11.32 坪
公設比37%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 23.63 坪
└ 主建物 11.32 坪
└ 公設等 12.31 坪
土地持分 3.8 坪
0 坪23.63 坪
土地坐落 惠民段 19 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 21.1
惠正街中位 21.1
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 5%比惠正街中位 低 5%比楠梓區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交472 萬
+42%
2026 年推估672 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）378 萬
每月月付14,146 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-01-18 5F/14F 2房2廳1衛 · 30.15 坪 35.8 萬/坪總 1,080 萬 2024-04-13 9F/14F 2房1廳1衛 · 30.15 坪 30.9 萬/坪總 930 萬 2024-04-06 14F/14F 2房1廳1衛 · 23.63 坪 31.7 萬/坪總 748 萬 2024-02-05 12F/14F 2房1廳1衛 · 23.63 坪 29.6 萬/坪總 700 萬 2023-10-07 10F/14F 1房2廳1衛 · 30.15 坪 28.8 萬/坪總 868 萬 2022-01-04 3F/14F 1房2廳1衛 · 23.63 坪 20.1 萬/坪總 475 萬 2021-11-29 13F/14F 1房2廳1衛 · 30.15 坪 20.4 萬/坪總 642 萬 2021-09-11 14F/14F 1房2廳1衛 · 23.63 坪 22.8 萬/坪總 538 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。