高雄市左營區菜公一路73號6F/15F
2023-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,158 萬 27.9 萬/坪 × 40.6 坪
權狀坪數40.6 坪
主建物17.3 坪
公設比35%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 40.6 坪
└ 主建物 17.3 坪
└ 公設等 23.3 坪
土地持分 5.28 坪
0 坪40.6 坪
土地坐落 菜公段二小段 477 地號
價格拆解
成交總價1,158 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價933 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 29.2
菜公一路中位 28.3
左營區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 低 4%比菜公一路中位 低 1%比左營區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,158 萬
+10%
2026 年推估1,273 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）187 萬
貸款（8 成）746 萬
每月月付27,963 元
30 年總利息260 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（225 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-17 3F/15F 2房2廳2衛 · 38.16 坪 29.7 萬/坪總 1,140 萬 2023-10-28 4F/15F 2房2廳2衛 · 38.16 坪 25.8 萬/坪總 1,030 萬 2023-10-20 5F/15F 2房2廳2衛 · 40.98 坪 27.4 萬/坪總 1,128 萬 2023-10-19 13F/15F 2房2廳2衛 · 40.6 坪 29.9 萬/坪總 1,228 萬 2023-09-23 11F/15F 2房2廳2衛 · 38.16 坪 29.3 萬/坪總 1,116 萬 2023-09-16 8F/15F 2房2廳2衛 · 38.16 坪 28.8 萬/坪總 1,128 萬 2023-08-29 14F/15F 2房2廳2衛 · 40.98 坪 30.1 萬/坪總 1,218 萬 2023-08-22 9F/15F 2房2廳2衛 · 38.16 坪 28.8 萬/坪總 1,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。