高雄市鳳山區鳳捷路86號13F/15F
2022-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 27.2 萬/坪 × 38.93 坪
權狀坪數38.93 坪
主建物16.78 坪
公設比35.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.93 坪
└ 主建物 16.78 坪
└ 公設等 22.15 坪
土地持分 7.07 坪
0 坪38.93 坪
土地坐落 鳳翔段 18 地號
價格拆解
成交總價1,060 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 24.8
鳳捷路中位 24.6
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 高 10%比鳳捷路中位 高 11%比鳳山區 2022 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,060 萬
+16%
2026 年推估1,227 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。