高雄市苓雅區民權一路16號12F/28F
2019-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 23.2 萬/坪 × 41.83 坪
權狀坪數41.83 坪
主建物21.53 坪
公設比37.7%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 41.83 坪
└ 主建物 21.53 坪
└ 公設等 20.3 坪
土地持分 1.96 坪
0 坪41.83 坪
土地坐落 林德官段一小段 3278 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價925 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 27.5
民權一路中位 24.6
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 低 16%比民權一路中位 低 6%比苓雅區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,030 萬
+35%
2026 年推估1,395 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 365 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）740 萬
每月月付27,723 元
30 年總利息258 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造、鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-23 22F/28F 2房2廳2衛 · 49.39 坪 45 萬/坪總 2,258 萬 2024-11-15 24F/28F 3房2廳2衛 · 63.27 坪 43.5 萬/坪總 2,750 萬 2024-02-24 20F/28F 2房2廳2衛 · 53.04 坪 41.5 萬/坪總 2,139 萬 2024-02-21 7F/28F 2房2廳2衛 · 49.39 坪 38.9 萬/坪總 1,969 萬 2024-02-17 23F/28F 2房2廳2衛 · 53.04 坪 41.8 萬/坪總 2,153 萬 2024-02-17 24F/28F 2房2廳2衛 · 53.04 坪 41.8 萬/坪總 2,183 萬 2024-02-03 19F/28F 2房2廳2衛 · 53.04 坪 41.2 萬/坪總 2,114 萬 2024-01-29 7F/28F 2房2廳2衛 · 41.83 坪 39.4 萬/坪總 1,673 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。