高雄市楠梓區惠正街189號3F/13F
2021-09-03 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 22.1 萬/坪 × 30.97 坪
權狀坪數30.97 坪
主建物12.78 坪
公設比37.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.97 坪
└ 主建物 12.78 坪
└ 公設等 18.19 坪
土地持分 4.22 坪
0 坪30.97 坪
土地坐落 惠民段 23 地號
價格拆解
成交總價685 萬
扣車位後房價685 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 21.4
惠正街中位 21.1
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 3%比惠正街中位 高 5%比楠梓區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交685 萬
+42%
2026 年推估976 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-04 12F/13F 2房1廳1衛 · 31.36 坪 31.3 萬/坪總 980 萬 2022-05-08 9F/13F 2房1廳1衛 · 31.36 坪 22.3 萬/坪總 700 萬 2022-04-24 7F/13F 2房1廳1衛 · 31.36 坪 19.1 萬/坪總 600 萬 2022-01-29 13F/13F 2房1廳1衛 · 31.36 坪 22.3 萬/坪總 698 萬 2021-08-08 5F/13F 2房1廳1衛 · 31.36 坪 21.2 萬/坪總 665 萬 2021-07-31 10F/13F 2房1廳1衛 · 31.36 坪 21.4 萬/坪總 670 萬 2021-07-23 12F/13F 2房1廳1衛 · 31.36 坪 21.6 萬/坪總 676 萬 2021-07-23 11F/13F 2房1廳1衛 · 31.36 坪 21.5 萬/坪總 675 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。