高雄市鳳山區北文街60巷23號5F/14F
2021-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 644 萬 26.8 萬/坪 × 24.05 坪
權狀坪數24.05 坪
主建物14.46 坪
公設比36%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 24.05 坪
└ 主建物 14.46 坪
└ 公設等 9.59 坪
土地持分 4.71 坪
0 坪24.05 坪
土地坐落 牛潮埔段 188-11 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 24.4
北文街中位 22.4
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 10%比北文街中位 高 20%比鳳山區 2021 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交644 萬
+30%
2026 年推估835 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）515 萬
每月月付19,301 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-07-02 8F/14F 2房2廳1衛 · 29.74 坪 29.6 萬/坪總 880 萬 2022-09-10 8F/14F 2房2廳1衛 · 29.74 坪 26.4 萬/坪總 785 萬 2021-10-01 14F/14F 2房1廳1衛 · 29.74 坪 24.7 萬/坪總 740 萬 2021-09-24 4F/14F 2房1廳1衛 · 29.74 坪 21.8 萬/坪總 640 萬 2021-09-23 10F/14F 2房1廳1衛 · 29.74 坪 25.2 萬/坪總 720 萬 2021-09-21 3F/14F 2房1廳1衛 · 24.05 坪 21.5 萬/坪總 518 萬 2021-09-21 6F/14F 2房1廳1衛 · 24.05 坪 24.4 萬/坪總 588 萬 2021-09-11 13F/14F 2房1廳1衛 · 29.74 坪 24.4 萬/坪總 733 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。