高雄市鼓山區九如四路1131巷6號
2025-12-29 實價登錄成交明細親友/特殊交易
成交總價 1,500 萬 46.2 萬/坪 × 32.5 坪
權狀坪數32.5 坪
主建物30.06 坪
公設比0%
當時屋齡52 年
這筆買到什麼
建物 32.5 坪
└ 主建物 30.06 坪
└ 公設等 2.44 坪
土地持分 27.83 坪
0 坪32.5 坪
土地坐落 內惟段二小段 351 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.2 萬/坪
本筆成交 46.2
九如四路中位 17.9
鼓山區 2025 年中位 33.4
比九如四路中位 高 158%比鼓山區 2025 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較,避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,500 萬
+4%
2026 年推估1,559 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估,不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬,實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期(2 成)300 萬
貸款(8 成)1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
型態透天厝
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註:親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易;頂樓加蓋;
實價登錄標記為親友或特殊交易,價格不一定反映市場行情。
資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」,同號不同戶可能併列。