高雄市鳳山區鳳甲路539之1號5F/12F
2020-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 398 萬 17.6 萬/坪 × 22.59 坪
權狀坪數22.59 坪
主建物15.92 坪
公設比25%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 22.59 坪
└ 主建物 15.92 坪
└ 公設等 6.67 坪
土地持分 4.64 坪
0 坪22.59 坪
土地坐落 鳳甲段 52 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 13.3
鳳甲路中位 31.2
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 32%比鳳甲路中位 低 44%比鳳山區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交398 萬
+44%
2026 年推估571 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）318 萬
每月月付11,929 元
30 年總利息111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：有裝潢
同址其他成交（8 筆）
2017-11-13 3F/12F 2房1廳1衛 · 28.58 坪 14.2 萬/坪總 405 萬 2017-03-09 4F/12F 2房2廳2衛 · 28.08 坪 12.1 萬/坪總 340 萬 2015-09-16 3F/12F 2房2廳1衛 · 28.58 坪 13.8 萬/坪總 395 萬 2014-12-28 9F/12F 2房2廳1衛 · 28.58 坪 13.3 萬/坪總 380 萬 2013-12-30 6F/12F 2房2廳1衛 · 22.59 坪 13.8 萬/坪總 312 萬 2013-12-17 4F/12F 2房2廳1衛 · 28.08 坪 11.4 萬/坪總 320 萬 2013-08-07 5F/12F 3房2廳2衛 · 22.59 坪 12 萬/坪總 270 萬 2013-04-17 11F/12F 2房1廳1衛 · 22.59 坪 11.5 萬/坪總 260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。