高雄市苓雅區中正一路56巷45、46、47、45號
2019-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 13,000 萬 14.9 萬/坪 × 872.23 坪
權狀坪數872.23 坪
主建物872.23 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 872.23 坪
└ 主建物 872.23 坪
土地持分 265.6 坪
0 坪872.23 坪
土地坐落 衛武段 682 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價13,000 萬
扣車位後房價13,000 萬
單價 14.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 16
中正一路中位 22.7
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 低 7%比中正一路中位 低 34%比苓雅區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交13,000 萬
+35%
2026 年推估17,553 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4,553 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,600 萬
貸款（8 成）10,400 萬
每月月付389,626 元
30 年總利息3,627 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局72房12廳18衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。