高雄市三民區博愛一路175號28F/35F
2020-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 30.5 萬/坪 × 39.62 坪
權狀坪數39.62 坪
主建物16.91 坪
公設比35.8%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 39.62 坪
└ 主建物 16.91 坪
└ 公設等 22.71 坪
土地持分 1.57 坪
0 坪39.62 坪
土地坐落 大港段四小段 3189 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價990 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 29.1
博愛一路中位 26.5
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 5%比博愛一路中位 高 15%比三民區 2020 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,150 萬
+42%
2026 年推估1,635 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 485 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）792 萬
每月月付29,672 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層28F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土、鋼筋混凝土、鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：111.01.27契約讓與113.09.13契約讓與預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-03-22 15F/35F 3房2廳2衛 · 32.44 坪 28.2 萬/坪總 915 萬 2021-02-24 16F/35F 3房2廳2衛 · 32.44 坪 28.3 萬/坪總 917 萬 2021-02-05 17F/35F 3房2廳2衛 · 32.44 坪 28.4 萬/坪總 921 萬 2020-12-21 14F/35F 3房2廳2衛 · 32.44 坪 28.3 萬/坪總 918 萬 2020-12-17 19F/35F 3房2廳2衛 · 35.23 坪 29.1 萬/坪總 1,033 萬 2020-12-15 18F/35F 3房2廳2衛 · 35.23 坪 29 萬/坪總 1,017 萬 2020-12-08 23F/35F 3房2廳2衛 · 35.23 坪 29.7 萬/坪總 1,050 萬 2020-12-08 24F/35F 3房2廳2衛 · 35.23 坪 29.5 萬/坪總 1,045 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。