高雄市苓雅區仁德街13號3F/14F

2018-06-15 實價登錄成交明細

成交總價 960 萬 17.3 萬/坪 × 55.38 坪

權狀坪數55.38 坪

主建物32.84 坪

公設比34%

當時屋齡16 年

這筆買到什麼

建物 55.38 坪

└ 主建物 32.84 坪

└ 公設等 22.54 坪

土地持分 4.26 坪

0 坪55.38 坪

土地坐落 意誠段 51 地號

價格拆解

成交總價960 萬

扣車位後房價960 萬

單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪

本筆成交 17.3

本棟中位 18.1

仁德街中位 20.9

苓雅區 2018 年中位 21.3

比本棟中位低 4%比仁德街中位低 17%比苓雅區 2018 年中位低 19%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交960 萬

+44%

2026 年推估1,384 萬

以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 424 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）192 萬

貸款（8 成）768 萬

每月月付28,772 元

30 年總利息268 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層3F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（4 筆）

2020-04-09 10F/14F 3房2廳2衛 · 55.38 坪 18.1 萬/坪總 1,000 萬 2020-01-10 6F/14F 3房2廳2衛 · 55.38 坪 10.8 萬/坪總 600 萬 2016-11-10 9F/14F 4房2廳2衛 · 55.4 坪 20.2 萬/坪總 1,120 萬 2012-09-24 10F/14F 4房2廳2衛 · 55.38 坪 18.1 萬/坪總 1,000 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。