高雄市左營區文自路168號6F/7F

2022-01-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 538 萬 16.1 萬/坪 × 33.4 坪

權狀坪數33.4 坪

主建物23.48 坪

公設比18.3%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 33.4 坪

└ 主建物 23.48 坪

└ 公設等 9.92 坪

土地持分 5.91 坪

0 坪33.4 坪

土地坐落 新民段 277 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪

本筆成交 16.1

本棟中位 17.1

文自路中位 22.8

左營區 2022 年中位 28.3

比本棟中位低 6%比文自路中位低 29%比左營區 2022 年中位低 43%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交538 萬

+15%

2026 年推估621 萬

以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）108 萬

貸款（8 成）430 萬

每月月付16,125 元

30 年總利息150 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層6F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：買方負擔過戶所產生之規費、稅費及代辦費等相關費用。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（6 筆）

2022-08-11 7F/7F 4房2廳2衛 · 36.68 坪 19.8 萬/坪總 725 萬 2021-08-25 4F/7F 3房2廳2衛 · 35.61 坪 17.1 萬/坪總 610 萬 2021-07-26 5F/7F 4房2廳2衛 · 36.68 坪 18.8 萬/坪總 690 萬 2019-11-28 4F/7F 4房2廳2衛 · 36.68 坪 6.4 萬/坪總 234 萬 2019-06-05 7F/7F 3房2廳2衛 · 33.4 坪 14.1 萬/坪總 470 萬 2013-07-29 4F/7F 3房2廳2衛 · 35.61 坪 14.3 萬/坪總 510 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。