高雄市前鎮區南天街127號26F/28F
2023-10-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,800 萬 31.5 萬/坪 × 59.68 坪
權狀坪數59.68 坪
主建物27.05 坪
公設比37.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 59.68 坪
└ 主建物 27.05 坪
└ 公設等 32.63 坪
土地持分 3.03 坪
0 坪59.68 坪
土地坐落 愛群段 2950-3 地號
價格拆解
成交總價1,800 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價1,540 萬
單價 31.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.5 萬/坪
本筆成交 31.5
本棟中位 31.2
南天街中位 30.9
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 1%比南天街中位 高 2%比前鎮區 2023 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,800 萬
+8%
2026 年推估1,951 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）308 萬
貸款（8 成）1,232 萬
每月月付46,156 元
30 年總利息430 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層26F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-02-26 26F/28F 2房2廳2衛 · 59.68 坪 36.7 萬/坪總 2,188 萬 2024-12-16 18F/28F 2房2廳2衛 · 52.79 坪 36.1 萬/坪總 1,880 萬 2024-11-23 19F/28F 2房2廳2衛 · 56 坪 33 萬/坪總 1,856 萬 2024-11-09 20F/28F 2房2廳2衛 · 59.17 坪 33 萬/坪總 1,886 萬 2024-06-01 21F/28F 2房2廳2衛 · 59.81 坪 31.2 萬/坪總 1,850 萬 2024-04-19 23F/28F 2房2廳2衛 · 59.81 坪 31.2 萬/坪總 1,850 萬 2024-03-16 24F/28F 2房2廳2衛 · 59.81 坪 30.8 萬/坪總 1,850 萬 2023-09-28 22F/28F 2房2廳2衛 · 56 坪 35.7 萬/坪總 1,910 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。