高雄市楠梓區興楠路151巷27弄3號4F/7F
2023-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 640 萬 14.4 萬/坪 × 44.41 坪
權狀坪數44.41 坪
主建物27.03 坪
公設比30.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 44.41 坪
└ 主建物 27.03 坪
└ 公設等 17.38 坪
土地持分 7.53 坪
0 坪44.41 坪
土地坐落 楠都段二小段 415 地號
價格拆解
成交總價640 萬
扣車位後房價640 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 14.4
興楠路中位 14.4
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 0%比興楠路中位 高 0%比楠梓區 2023 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交640 萬
+10%
2026 年推估705 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）512 萬
每月月付19,182 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本買賣房屋之共有部分中含無車位編號登記之地下一層第12號之平面車位在內。 有車位使用證明書
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。