高雄市大樹區新鎮路28號7F/17F

2019-11-09 實價登錄成交明細

成交總價 265 萬 8.4 萬/坪 × 31.4 坪

權狀坪數31.4 坪

主建物19.35 坪

公設比28.8%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 31.4 坪

└ 主建物 19.35 坪

└ 公設等 12.05 坪

土地持分 3.36 坪

0 坪31.4 坪

土地坐落 維新段 1083 地號

價格拆解

成交總價265 萬

扣車位後房價265 萬

單價 8.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 8.4 萬/坪

本筆成交 8.4

本棟中位 13

新鎮路中位 12.8

大樹區 2019 年中位 14.1

比本棟中位低 35%比新鎮路中位低 34%比大樹區 2019 年中位低 40%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交265 萬

+32%

2026 年推估351 萬

以大樹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）53 萬

貸款（8 成）212 萬

每月月付7,942 元

30 年總利息74 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/17F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。