高雄市鳳山區民安街69號2F/4F
2025-08-29 實價登錄成交明細
成交總價 310 萬 11.4 萬/坪 × 27.22 坪
權狀坪數27.22 坪
主建物17.22 坪
公設比22.8%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 27.22 坪
└ 主建物 17.22 坪
└ 公設等 10 坪
土地持分 10.42 坪
0 坪27.22 坪
土地坐落 牛潮埔段 24-14 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 11.4
民安街中位 15
鳳山區 2025 年中位 26.7
比本棟中位 高 0%比民安街中位 低 24%比鳳山區 2025 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交310 萬
+1%
2026 年推估313 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。