高雄市鼓山區華泰路11號4F/5F
2025-09-22 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 14.4 萬/坪 × 36.77 坪
權狀坪數36.77 坪
主建物28.21 坪
公設比11.1%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 36.77 坪
└ 主建物 28.21 坪
└ 公設等 8.56 坪
土地持分 7.8 坪
0 坪36.77 坪
土地坐落 龍華段一小段 146 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 9.5
華泰路中位 17.2
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 52%比華泰路中位 低 16%比鼓山區 2025 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交530 萬
+3%
2026 年推估548 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房1廳5衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。