高雄市前金區旺盛街186號8F/8F
2023-12-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 10.3 萬/坪 × 77.8 坪
權狀坪數77.8 坪
主建物57.19 坪
公設比17.6%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 77.8 坪
└ 主建物 57.19 坪
└ 公設等 20.61 坪
土地持分 12.67 坪
0 坪77.8 坪
土地坐落 北金段 1172 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.3 萬/坪
本筆成交 10.3
本棟中位 11.7
旺盛街中位 22.9
前金區 2023 年中位 26.7
比本棟中位 低 12%比旺盛街中位 低 55%比前金區 2023 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+4%
2026 年推估830 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。