高雄市鳳山區鳳甲路537號9F/12F

2022-04-12 實價登錄成交明細

成交總價 835 萬 20.4 萬/坪 × 40.89 坪

權狀坪數40.89 坪

主建物22.72 坪

公設比25.8%

當時屋齡21 年

這筆買到什麼

建物 40.89 坪

└ 主建物 22.72 坪

└ 公設等 18.17 坪

土地持分 8.4 坪

0 坪40.89 坪

土地坐落 鳳甲段 52 地號

價格拆解

成交總價835 萬

扣車位後房價835 萬

單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪

本筆成交 20.4

本棟中位 20.4

鳳甲路中位 31.2

鳳山區 2022 年中位 23.3

比本棟中位高 0%比鳳甲路中位低 35%比鳳山區 2022 年中位低 12%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交835 萬

+16%

2026 年推估966 萬

以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）167 萬

貸款（8 成）668 萬

每月月付25,026 元

30 年總利息233 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層9F/12F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（1 筆）

2013-12-03 8F/12F 3房2廳2衛 · 40.89 坪 13.2 萬/坪總 540 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

鳳甲路305號 31.6 萬/坪鳳甲路528號 16.7 萬/坪鳳甲路536號 12.5 萬/坪鳳甲路520號 19.2 萬/坪鳳甲路113號 32.6 萬/坪鳳甲路137巷15號 28.6 萬/坪鳳甲路11號 31.3 萬/坪鳳甲路295號 31.1 萬/坪鳳甲路448號 25.2 萬/坪鳳甲路531號 16.5 萬/坪鳳甲路522號 18.8 萬/坪鳳甲路17號 31.8 萬/坪鳳甲路5號 34.8 萬/坪鳳甲路1號 34.2 萬/坪

看高雄市鳳山區鳳甲路537號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。