高雄市三民區鼎山街562之11號5F/7F
2020-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 875 萬 6.7 萬/坪 × 131.64 坪
權狀坪數131.64 坪
主建物99.5 坪
公設比22.4%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 131.64 坪
└ 主建物 99.5 坪
└ 公設等 32.14 坪
土地持分 21.49 坪
0 坪131.64 坪
土地坐落 灣復段 390 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.7 萬/坪
本筆成交 6.7
本棟中位 18.5
鼎山街中位 15.3
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 64%比鼎山街中位 低 56%比三民區 2020 年中位 低 68%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交875 萬
+42%
2026 年推估1,244 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 369 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）700 萬
每月月付26,225 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/7F
型態辦公商業大樓
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：兩戶打通成一戶
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。