高雄市鳳山區南華路254號
2023-04-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,210 萬 40.7 萬/坪 × 29.76 坪
權狀坪數29.76 坪
主建物29.76 坪
公設比0%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 29.76 坪
└ 主建物 29.76 坪
土地持分 8.59 坪
0 坪29.76 坪
土地坐落 七老爺段一甲小段 1452-7 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.7 萬/坪
本筆成交 40.7
南華路中位 15.7
鳳山區 2023 年中位 25.6
比南華路中位 高 159%比鳳山區 2023 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,210 萬
+7%
2026 年推估1,296 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）242 萬
貸款（8 成）968 萬
每月月付36,265 元
30 年總利息338 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。