高雄市林園區康樂街34之13號4F/5F
2021-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 80 萬 4.2 萬/坪 × 19.2 坪
權狀坪數19.2 坪
主建物17.93 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 19.2 坪
└ 主建物 17.93 坪
└ 公設等 1.27 坪
土地持分 4.82 坪
0 坪19.2 坪
土地坐落 林園段 1151 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.2 萬/坪
本筆成交 4.2
本棟中位 4.2
康樂街中位 7.6
林園區 2021 年中位 14.5
比本棟中位 高 0%比康樂街中位 低 45%比林園區 2021 年中位 低 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交80 萬
+38%
2026 年推估111 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）16 萬
貸款（8 成）64 萬
每月月付2,398 元
30 年總利息22 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。