高雄市三民區河堤路512之7號
2018-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 965 萬 14.4 萬/坪 × 67.15 坪
權狀坪數67.15 坪
主建物45.64 坪
公設比27.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 67.15 坪
└ 主建物 45.64 坪
└ 公設等 21.51 坪
土地持分 6.79 坪
0 坪67.15 坪
土地坐落 鼎泰段 1474-82 地號
價格拆解
成交總價965 萬
扣車位後房價965 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 14.4
河堤路中位 16.6
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 高 0%比河堤路中位 低 13%比三民區 2018 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交965 萬
+70%
2026 年推估1,643 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 678 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）772 萬
每月月付28,922 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。