高雄市鳥松區松埔北巷4之146號9F/16F
2021-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 265 萬 9.9 萬/坪 × 26.72 坪
權狀坪數26.72 坪
主建物18.44 坪
公設比20.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 26.72 坪
└ 主建物 18.44 坪
└ 公設等 8.28 坪
土地持分 5.5 坪
0 坪26.72 坪
土地坐落 松埔段 531 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪
本筆成交 9.9
本棟中位 8.9
松埔北巷中位 9.2
鳥松區 2021 年中位 21.2
比本棟中位 高 11%比松埔北巷中位 高 8%比鳥松區 2021 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交265 萬
+25%
2026 年推估331 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 66 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）53 萬
貸款（8 成）212 萬
每月月付7,942 元
30 年總利息74 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層9F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-06-01 5F/16F 2房1廳2衛 · 26.58 坪 12.7 萬/坪總 337 萬 2025-10-03 15F/16F 4房2廳3衛 · 56.17 坪 12.5 萬/坪總 702 萬 2025-08-02 4F/16F 2房2廳2衛 · 26.72 坪 17.6 萬/坪總 470 萬 2024-07-02 14F/16F 2房2廳2衛 · 26.72 坪 17.8 萬/坪總 475 萬 2024-03-04 4F/16F 2房2廳2衛 · 26.43 坪 17 萬/坪總 448 萬 2023-04-23 13F/16F 2房2廳2衛 · 35.26 坪 15.5 萬/坪總 547 萬 2022-09-07 14F/16F 2房2廳2衛 · 26.43 坪 16.7 萬/坪總 440 萬 2022-06-06 2F/16F 4房2廳2衛 · 58.91 坪 10.5 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。