高雄市美濃區中興路一段490號
2021-08-04 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 12.3 萬/坪 × 40.59 坪
權狀坪數40.59 坪
主建物40.59 坪
公設比0%
這筆買到什麼
建物 40.59 坪
└ 主建物 40.59 坪
土地持分 62.92 坪
0 坪62.92 坪
土地坐落 中壇段 2313-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 12.3
中興路一段中位 15.4
美濃區 2021 年中位 15.2
比本棟中位 高 0%比中興路一段中位 低 20%比美濃區 2021 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交500 萬
+38%
2026 年推估689 萬
以美濃區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本案因與鄰地互有佔用之情事，雙方合意由賣方補貼買方新台幣貳拾萬元整。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。