高雄市鼓山區龍德路407號10F/15F
2018-05-14 實價登錄成交明細
成交總價 657 萬 21.7 萬/坪 × 30.23 坪
權狀坪數30.23 坪
主建物16.3 坪
公設比28.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 30.23 坪
└ 主建物 16.3 坪
└ 公設等 13.93 坪
土地持分 3.31 坪
0 坪30.23 坪
土地坐落 龍中段 91 地號
價格拆解
成交總價657 萬
扣車位後房價657 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 21.7
龍德路中位 23.4
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 0%比龍德路中位 低 7%比鼓山區 2018 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交657 萬
+64%
2026 年推估1,078 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 421 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）526 萬
每月月付19,691 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-05-10 7F/15F 2房1廳1衛 · 25.54 坪 24.7 萬/坪總 630 萬 2019-07-31 14F/15F 2房2廳2衛 · 25.54 坪 23.9 萬/坪總 610 萬 2019-07-01 5F/15F 2房1廳1衛 · 25.54 坪 21.5 萬/坪總 550 萬 2015-11-10 14F/15F 2房1廳1衛 · 25.54 坪 22.1 萬/坪總 565 萬 2014-09-07 13F/15F 2房1廳1衛 · 25.54 坪 21.5 萬/坪總 550 萬 2013-08-13 12F/15F 2房1廳1衛 · 25.54 坪 21.3 萬/坪總 545 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。