高雄市三民區大昌二路100之8號13F/15F
2020-03-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 560 萬 18.4 萬/坪 × 30.43 坪
權狀坪數30.43 坪
主建物15.05 坪
公設比42.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 30.43 坪
└ 主建物 15.05 坪
└ 公設等 15.38 坪
土地持分 2.63 坪
0 坪30.43 坪
土地坐落 獅頭段 2656-3 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 15.4
大昌二路中位 14.4
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 19%比大昌二路中位 高 28%比三民區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交560 萬
+41%
2026 年推估791 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-16 2F/15F 2房2廳1衛 · 34.16 坪 23.4 萬/坪總 798 萬 2018-08-16 12F/15F 2房2廳1衛 · 34.16 坪 14.6 萬/坪總 500 萬 2018-08-14 8F/15F 3房2廳2衛 · 30.43 坪 15.4 萬/坪總 468 萬 2016-04-27 9F/15F 2房2廳1衛 · 34.16 坪 15.8 萬/坪總 540 萬 2015-09-14 13F/15F 2房1廳1衛 · 30.43 坪 16.4 萬/坪總 500 萬 2013-09-06 4F/15F 3房1廳1衛 · 26.7 坪 15.7 萬/坪總 420 萬 2013-08-17 10F/15F 2房2廳1衛 · 30.43 坪 15 萬/坪總 456 萬 2013-07-26 3F/15F 2房1廳1衛 · 26.7 坪 13.5 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。