高雄市鼓山區美術南三路110號
2020-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,390 萬 27.8 萬/坪 × 50.04 坪
權狀坪數50.04 坪
主建物32.39 坪
公設比21.7%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 50.04 坪
└ 主建物 32.39 坪
└ 公設等 17.65 坪
土地持分 7.76 坪
0 坪50.04 坪
土地坐落 青海段 607 地號
價格拆解
成交總價1,390 萬
扣車位後房價1,390 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 22.6
美術南三路中位 30
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 23%比美術南三路中位 低 7%比鼓山區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,390 萬
+45%
2026 年推估2,015 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 625 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,112 萬
每月月付41,660 元
30 年總利息388 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-17 4F/14F 3房2廳2衛 · 35.33 坪 30.6 萬/坪總 1,080 萬 2022-05-09 10F/14F 3房2廳2衛 · 40.73 坪 34.1 萬/坪總 1,390 萬 2020-06-17 14F/14F 3房2廳2衛 · 40.73 坪 20.4 萬/坪總 830 萬 2020-05-08 7F/14F 3房2廳2衛 · 40.23 坪 22.6 萬/坪總 910 萬 2016-11-14 5F/14F 3房2廳2衛 · 40.23 坪 18.8 萬/坪總 755 萬 2016-03-18 11F/14F 3房2廳2衛 · 35.82 坪 8.9 萬/坪總 320 萬 2015-07-12 7F/14F 3房2廳2衛 · 40.23 坪 19.6 萬/坪總 790 萬 2013-03-20 3F/14F 3房2廳2衛 · 40.23 坪 17.6 萬/坪總 707 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。