高雄市鳥松區圓山路61號
2023-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 4,700 萬 34.3 萬/坪 × 137.14 坪
權狀坪數137.14 坪
主建物114.42 坪
公設比11.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 137.14 坪
└ 主建物 114.42 坪
└ 公設等 22.72 坪
土地持分 58.57 坪
0 坪137.14 坪
土地坐落 青雲段 88-17 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.3 萬/坪
本筆成交 34.3
本棟中位 34.3
圓山路中位 29.3
鳥松區 2023 年中位 24.6
比本棟中位 高 0%比圓山路中位 高 17%比鳥松區 2023 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,700 萬
+4%
2026 年推估4,904 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）940 萬
貸款（8 成）3,760 萬
每月月付140,865 元
30 年總利息1,311 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳7衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。