高雄市楠梓區德賢路586巷1號8F/9F
2025-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 18.7 萬/坪 × 41.67 坪
權狀坪數41.67 坪
主建物21.93 坪
公設比39.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 41.67 坪
└ 主建物 21.93 坪
└ 公設等 19.74 坪
土地持分 4.55 坪
0 坪41.67 坪
土地坐落 和平段五小段 291 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 18.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.7 萬/坪
本筆成交 18.7
本棟中位 10.8
德賢路中位 11.7
楠梓區 2025 年中位 29.9
比本棟中位 高 73%比德賢路中位 高 60%比楠梓區 2025 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交780 萬
-3%
2026 年推估756 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2022-11-16 6F/9F 4房2廳2衛 · 38.92 坪 13.9 萬/坪總 540 萬 2018-07-16 2F/9F 3房2廳2衛 · 40.99 坪 7.6 萬/坪總 310 萬 2018-03-11 3F/9F 3房2廳2衛 · 43.75 坪 10.3 萬/坪總 450 萬 2016-12-19 7F/9F 3房2廳2衛 · 38.92 坪 10.8 萬/坪總 420 萬 2016-08-16 6F/9F 3房2廳1衛 · 38.92 坪 9.6 萬/坪總 373 萬 2014-11-12 8F/9F 3房2廳2衛 · 41.67 坪 10.8 萬/坪總 450 萬 2013-11-18 6F/9F 3房2廳2衛 · 38.92 坪 9 萬/坪總 350 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。