高雄市前鎮區二聖路65巷18號4F/9F

2023-02-19 實價登錄成交明細

成交總價 917 萬 19.3 萬/坪 × 47.5 坪

權狀坪數47.5 坪

主建物28.83 坪

公設比31.7%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 47.5 坪

└ 主建物 28.83 坪

└ 公設等 18.67 坪

土地持分 5.58 坪

0 坪47.5 坪

土地坐落 瑞隆段一小段 95 地號

價格拆解

成交總價917 萬

扣車位後房價917 萬

單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪

本筆成交 19.3

本棟中位 18.6

二聖路中位 16.5

前鎮區 2023 年中位 24.5

比本棟中位高 4%比二聖路中位高 17%比前鎮區 2023 年中位低 21%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交917 萬

+11%

2026 年推估1,016 萬

以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）183 萬

貸款（8 成）734 萬

每月月付27,484 元

30 年總利息256 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層4F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。