高雄市三民區鼎強街514號11F/12F
2023-10-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 13.6 萬/坪 × 62.36 坪
權狀坪數62.36 坪
主建物40.22 坪
公設比7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 62.36 坪
└ 主建物 40.22 坪
└ 公設等 22.14 坪
土地持分 8.31 坪
0 坪62.36 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金小段 826 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 10.2
鼎強街中位 23.5
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 33%比鼎強街中位 低 42%比三民區 2023 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交850 萬
+12%
2026 年推估948 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本標的物現況有疑似滲漏水情況，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。